沿江而立的破旧农房，变身为错落有致的渔风民宿；杂草丛生的撂荒地，连片绽放为百亩花海；昔日寂静的西江岸，如今已成为年客流量超40万人次的“湾区游廊”……

站在云安区都杨镇湾边村的滨江步道上，眼前是碧波荡漾的西江水、连绵的花海与焕然一新的渔村风貌。村民李伯指着改造后的自家房屋笑着说：“以前房子旧、路也窄，现在村子美了，游客多了，我们在家门口就能挣钱。”云浮市云安区正以全域土地综合整治（下称“全域土整”）为笔，锚定奋力实现“三年初见成效”目标任务，在西江沿岸绘就一幅“地从散到整、村从旧到美、业从无到兴”的振兴画卷。

自2024年7月全域土整实施方案获批以来，云浮市云安区以“规划引领、环境筑基、文化铸魂、产业兴村”为路径，系统推进农用地整治、建设用地整理、生态修复与产业导入，推动沿江乡村从“空间重构”到“价值重塑”。截至2025年，湾边村累计接待游客近43万人次，带动周边消费增长超一倍，村集体年增收300万元，成为西江岸线名副其实的“网红打卡点”，标志着全域土整取得了阶段性显著成效。

规划引领

描画西江发展新蓝图

面对西江沿岸土地零散、风貌不彰、产业薄弱等核心问题，云安区以全域土整为引擎，积极谋划西江百里山水画廊，会同中国城市规划设计研究院深圳分院，高标高质编制《西江百里山水画廊“百千万工程”示范行动规划》，构建“一廊三线多节点”发展格局，着力推动西江沿线整体风貌片区连片提升，千方百计打造“百千万工程”标志性引领性成果品牌，推动全域土整与文旅深度结合。

“我们以湾边村为示范点，通过土地整合、建筑活化、业态导入，系统推进乡村空间重构与功能提升。”云安区自然资源部门相关负责人介绍。据了解，云安区全域土整谋划了78个子项目，总投资超232亿元，由中标联合体与区属国企联合实施，一期工程已争取到市农发行20亿元授信支持，为重点片区建设提供了坚实保障。

环境筑基

重塑滨江乡村新风貌

全域土整将人居环境治理作为先手棋。湾边村在党建引领下，深入开展“三清三拆三整治”，累计拆除破旧建筑230余处，整合、腾挪并优化利用建设用地超6000平方米，有效拓宽了村道，并新建了广场、污水处理设施等。同时，在风貌提升中创新实施“留改并举”，既保留“防洪屋”“下巴屋”等传统渔家建筑以留住乡愁，又对243栋农房进行微改造，云帆公园、滨江碧道、亲水草坪等一批公共空间相继建成，配合停车位新增600余个、道路拓宽工程通车，“智慧都杨”平台实现“人机联动”调度，有效提升游客体验与管理效能。

“以前村里路窄房旧，年轻人不愿回来。现在房子靓了、游客多了，我也把闲置房租出去做民宿，一年增收好几万。”湾边村村民陈姐笑着说。湾边渔歌民宿是引入社会资本打造精品民宿集群中的一员，自2025年3月运营以来，已接待游客近700人，成为滨江旅游新热点。

文化铸魂

点亮乡村独特魅力

在推进全域土整的过程中，云安区深度唤醒沉睡的地方文化，通过对湾边村传统渔家建筑的保留与活化利用，将本土文化元素融入民宿设计、公共艺术和景观打造中，让独特的西江渔家文化成为一张极具吸引力的旅游名片。并凭借西江盛产的黄骨鱼、和顺鱼、青蟹等河鲜资源，推动渔耕文化与美食经济深度融合，成功培育了“西江河鲜美食一条街”这一消费热点。打响了“文化+美食”组合拳，激发了乡村持续发展的内生动力。

此外，依托整治释放的空间资源与持续升温的“村BA”赛事品牌，云安区进一步拓展“文化+体育”融合路径，并将“西江百里山水画廊”重点片区作为核心载体，系统推进“3+1”风貌片区建设。作为该片区的文体亮点，第三届“村BA”以覆盖全区7镇114村（居）的广泛动员力，吸引91支球队1415名球员参与，线上线下累计观赛人次突破2000万，不仅成为凝聚乡风文明、激发基层治理活力的重要平台，更直接带动农文旅深度融合。在央企助力下，片区基础设施显著提升，如中国水电六局公益捐建的云浮新区文体公园篮球场，已成为赛事主阵地与区域新地标；疏港大道三期、云帆公园、猫山望台等一批公益与非公益项目协同推进，大幅增强沿江风貌与文旅承载力。赛事期间，“村BA+夜市”模式联动周边美食区、农产品展销区，带动夜间经济增收超2000万元；精选云安肉牛、托洞腐竹等36款本土特产作为赛事奖品，推动农产品线上线下销售额显著增长，实现“办一次赛事、兴一条村、活一片区”的振兴实效，为“百千万工程”标志性片区建设注入持续动能。

产业兴村

激发市场蓬勃活力

云安区大力培育多元业态。在湾边村等重点片区，河滨集市、沙滩娱乐、精品民宿、生态研学等新业态蓬勃发展。2025年春节推出的“百亩花海浪漫之旅”，单日最高客流突破5.2万人次。全年梯次举办的嘉年华、展销会等活动，带动特色农产品销售超100万元。同时，全域土整促进了土地的集约高效利用，为发展订单农业创造了条件，都杨黑皮大冬瓜等地标产品签约量三年间从10万斤跃升至30万斤，通过网红直播带货超2万斤，有效链接了小农户与大市场。

在机制创新实践中，云安区构建了“政府引导、市场运作、村民参与”的有效机制。一方面，引入中国水利水电第六工程局等央企资源，援建基础设施，提升乡村风貌；另一方面，整合院校专家与“农技轻骑兵”，提供全链条技术服务，并通过“强村公司+社会资本”模式，推动资源变资产、资金变股金。

正如一名街道干部所言：“我们从‘整治土地’走向‘经营土地’，让村民在发展中得到了实实在在的回报。”

展望未来

迈向全域长效繁荣

随着“百千万工程”的深入推进和全域土整的全面铺开，云安区西江沿岸乡村正从湾边村等“网红”点的成功实践，迈向“长红”发展的新阶段。下一步，云安区将以西江沿岸12个行政村为重点，持续推进全域土整与文旅融合发展，推动“网红效应”转化为“长红动能”，实现从“生态颜值”到“经济价值”的转化，为沿江区域乡村振兴提供可复制、可推广的“云安样本”，确保“百千万工程”“三年初见成效”目标圆满实现。